Gói vay 900 triệu mua nhà hỗ trợ cho khách hàng một khoản tiền lớn để mua căn nhà mơ ước. Nhưng để đăng ký được vào gói vay có hạn mức 900 triệu thì yêu cầu thu nhập bình quân mỗi tháng của người vay phải từ 12 triệu trở lên. Ngoài ra cần phải có thêm tài sản đảm bảo cho khoản vay.
Nếu như bạn đang có ý định vay 900 triệu để mua nhà, trước hết hãy tìm hiểu thật kỹ và đưa ra phương án vay thích hợp. Sau đây Cachvaytiennganhang.com sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khoản vay này.
Nội dung bài viết
Ngân hàng nào hỗ trợ gói vay 900 triệu mua nhà
Gói vay 900 triệu mua nhà là một khoản vay vô cùng lớn. Tất cả các ngân hàng như Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank, ACB, TPBank, VPBank,… đều hỗ trợ gói vay có hạn mức 900.
Tuy nhiên, để đăng ký vay được số tiền 900 triệu đồng không phải là chuyện dễ. Để vay được thì khách hàng phải đáp ứng được những điều kiện về thu nhập, tài sản đảm bảo, lịch sử tín dụng tốt,… Nếu thiếu một trong những điều kiện mà ngân hàng đưa ra hoặc ngân hàng thấy bạn không có đủ khả năng trả nợ. Lúc này hồ sơ vay vốn sẽ bị từ chối ngay lập tức.
Gói vay 900 triệu mua nhà lãi suất bao nhiêu 1 tháng
Lãi suất vay 900 triệu sẽ có lãi suất rơi vào khoảng 6,5% – 9% 1 năm. Lãi suất này còn tùy thuộc vào quy định của mỗi ngân hàng và sẽ được điều chỉnh ở từng thời kỳ. Hãy lưu ý, vay ở ngân hàng nhà nước có lãi suất thấp hơn so với vay ngân hàng tư nhân.
Tham khảo: Vay 2 tỷ mua nhà mỗi tháng trả lãi bao nhiêu tiền
Cách tính lãi suất vay 900 triệu mua nhà
Các gói vay vốn hiện nay tại ngân hàng sẽ áp dụng 1 trong 2 cách tính lãi suất là tính theo dư nợ gốc không đổi hoặc tính theo dư nợ gốc giảm dần.
Tính theo lãi suất dư nợ gốc
Nếu áp dụng theo cách tính dư nợ gốc không đổi thì trong suốt quá trình vay số tiền phải trả sẽ giống nhau. Nhưng hầu hết các ngân hàng đều không áp dụng cách tính này cho khoản vay thế chấp.
Công thức tính:
Tiền lãi = Số tiền vay X lãi suất
Tính theo lãi suất dư nợ gốc giảm dần
Áp dụng cách tính theo dự nợ gốc giảm dần thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ giảm theo số tiền nợ thực tế. Càng về cuối kỳ hạn vay thì số tiền phải trả càng ít.
Công thức:
Tiền lãi = (Số tiền vay – Số tiền gốc đã trả) X lãi suất
Bạn có thể xem cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp để hiểu rõ hơn về cách tính này.
Vay 900 triệu mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền
Để tính được vay 900 triệu phải trả bao nhiêu tiền mỗi tháng còn tùy thuộc vào lãi suất của khoản vay đang được áp dụng. Ở dưới đây chúng tôi chỉ ví dụ cho các bạn về cách tính, còn lại bạn sẽ phải tự áp dụng công thức vào con số thực tế của hợp đồng.
Ví dụ: Bạn vay ngân hàng 900 triệu và lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu sẽ là 7%. Hết thời gian lãi suất ưu đãi áp dụng lãi suất 10.5%/năm. Và khoản vay này sẽ được áp dụng lão suất theo dư nợ gốc giảm dần.
Vay 900 triệu trong 10 năm
Tiền lãi = 900.000.000/(20×12) = 5.000.000 VND tháng.
Số tiền phải trả tháng đầu (gốc + lãi) = 12.750.000 tiền gốc là 5 triệu còn tiền lãi là 7.750.000
Tiền lãi trả tối đa phải trả hàng tháng (gốc + lãi) = 14.587.500, trong đó 5 triệu là tiền gốc, tiền lãi là 9.587.000.
Tổng số tiền lãi trả trong 10 năm sẽ bằng 446.381.250 VNĐ
Vay 900 triệu trog 15 năm
Tiền lãi = 900.000.000/(20×12) = 5.000.000 VND/tháng
Tiền trả hàng tháng cho kỳ đầu tiên (gốc + lãi) = 10.250.000 VNĐ
Số tiền phải trả tối đa mỗi tháng (gốc + lãi) = 12.350.000 VNĐ
Tổng số tiền phải trả trong 15 năm là bằng 682.150.000 VND.
Vay 900 triệu trong 20 năm
Tiền gốc phải trả mỗi tháng = 900.000.000/(20×12) = 3.750.000 VND.
Số tiền phải trả cho kỳ đầu (gốc + lãi) = 9 triệu.
Số tiền trả hàng tháng tối đa gốc + lãi = 11.231.250 VND
Tổng số tiền lãi trả trong 20 năm là = 918.159.321 VND.
Thủ tục đăng ký gói vay 900 triệu mua nhà bao gồm
Để vay được 900 triệu ở ngân hàng thì cần phải cung cấp được đầy đủ các loại giấy tờ để đảm bảo cho khoản vay. Bạn tham khảo một số loại giấy tờ sau đây.
Giấy tờ pháp lý
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
- Bản sao của sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú dài hạn.
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân hiện tại.
Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn
- Hợp đồng mua bán nhà bản sao.
- Giấy tờ pháp lý về căn nhà hoặc đất đang muốn mua.
- Giấy thanh toán hoặc đặt cọc
Giấy tờ chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ
- Bản sao hợp đồng lao động hoặc quyết định công tác, quyết định bổ nhiệm, xác định vị trí công tác.
- Bản sao kê tài khoản nhận lương hoặc sao kê bảng lương trong 3 tháng gần nhất.
- Nếu có chứng minh theo hình thức kinh doanh thì phải có giấy phép kinh doanh và sổ sách thu chi tài chính.
- Nếu chứng minh thu nhập bằng cách cho thuê tài sản: Hợp đồng hco thuê
Giấy tờ của tài sản mang ra thế chấp
Bản sao có công chứng quyền sở hữu tài sản thế chấp hoặc giấy tờ có giá trị.
Quy trình thẩm định vay 900 triệu để mua nhà
Gói vay 900 triệu mua nhà là một gói vay lớn, nên ngân hàng rất cẩn thận trong việc xét duyệt. Thế nên sẽ phải trải qua nhiều bước và rất nhiều thời gian thẩm định trước khi quyết định giải ngân.
Bước 1: Xét duyệt hồ sơ và thẩm định tài sản thế chấp
Ngay sau khi khách hàng nộp hồ sơ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định độ chính xác của hồ sơ. Nếu đạt yêu cầu sẽ cử nhân viên thẩm định xuống tận nơi để đánh giá giá trị của tài sản thế chấp và xem mục đích vay vốn.
Ngân hàng cũng sẽ kiểm tra xem người vay vốn có nợ xấu không hoặc đang có khoản vay này khác không. Đồng thời cũng xác định xem nguồn thu nhập thực tế là bao nhiêu, tài sản mang ra đảm bảo có hợp pháp có xảy ra tranh chấp gì không.
Bước 2: Thông báo kết quả hồ sơ và làm thủ tục vay vốn
Nếu khi đã đạt được đầy đủ các điều kiện và có khả năng trả nợ. Lúc này ngân hàng sẽ ra quyết định đồng ý cho vay hoặc là từ chối.
Nhân viên ngân hàng sẽ gọi điện thông báo về số tiền, lãi suất, thời gian vay. Nếu như khách hàng đồng ý thì tới ngân hàng để ký kết hợp đồng và giải ngân.
Tóm lại
Gói vay 900 triệu mua nhà không phải là gói vay nhỏ nên khi muốn đăng ký vay thì cần phải chuẩn bị thật cẩn thận. Ngoài ra bạn cũng nên lưu ý về kế hoạch và phương án vay dài hạn phù hợp với khả năng của bản thân. Không nên vay quá khả năng chi trả sẽ dẫn tới rất nhiểu rủi ro trong tương lai.
